二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
现代社会，城市建设正在加快，房屋交易量随之也快速增长，其中二手房的交易比例也变得越来越大。在购买二手房的时候，假如选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响。购买入住后，假如运气不好再卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运的兴衰，对买房的人而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。
购买二手房子风水原则
1.购买二手房子风水原则一：了解该房为何出售。原先的主家是否曾有意外伤亡等不利事件发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
2.购买二手房子风水原则二：了解户型设计格局。户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，还会对家人健康有直接影响。
3.购买二手房子风水原则三：了解周围环境。购买二手房的时候，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天、地、人三者和谐共处，由于二手房的小区环境至少比新购买的乱，所以，环境因素对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。
4.购买二手房子风水原则四：了解房运衰旺。这也是最重要的环节，是你入住后运气转好还是变坏的关键所在。现在销售的二手房大多数为七运（19842003年）建好的房，从2004年开始已进入八运（20042023年），旧业主买时是房运财运当旺的住宅，但其卖出时却已转衰。买到房运已衰的二手房，运气自然不会好。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以卖二手房，看房运衰旺是不可掉以轻心的。
各山向地运数
乾宫（东南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地运160年；
兑宫（东向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；
艮宫（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；
离宫（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；
坎宫（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；
坤宫（东北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；
震宫（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；
巽宫（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地运20年。
在具体买房过程中要看实际情况，有的地运虽长但房运已衰，有三元接气不败达540年或更长的。但对我等普通百姓，芸芸众生哪有这等福份，能得一二十年旺向风光，心已足矣！不要过于奢求。
购买二手房交易流程
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五：交税、过户
步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
二手房后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。